清遠(yuǎn)前四月市區(qū)土地成交量跌價(jià)升

發(fā)表時(shí)間： 2014-05-13 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

與去年相比，今年土地成交面積大幅下滑達(dá)三成，但由于今年土地成交主要集中在市中心區(qū)域，地塊增值潛質(zhì)高，地面價(jià)接近去年的5倍。

據(jù)清遠(yuǎn)市國(guó)土資源局及清遠(yuǎn)市公共資源交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，清遠(yuǎn)市區(qū)(不含清新區(qū)，下同)共招拍掛出讓土地10宗，總成交面積為73.241萬平方米，總成交金額27.079億元。其中住宅用地(兼容商業(yè)或商務(wù)用地)8宗，總成交金額26.66億元;工業(yè)用地2宗。

與去年同期相比，今年土地成交面積大幅下滑達(dá)三成，但由于今年土地成交主要集中在市中心區(qū)域，地塊增值潛質(zhì)高，地面價(jià)達(dá)到約4492元/平方米，接近去年908元/平方米的5倍。

住宅成交均價(jià)是去年五倍

數(shù)據(jù)顯示，去年清遠(yuǎn)市區(qū)1月至4月土地成交共19宗，公開招拍掛土地總成交面積約98.59萬平方米，成交總額約8.95億元。

相比去年同期，今年招拍掛土地成交量大幅下降，出讓宗數(shù)少9宗，總成交面積下降約34.61%，成交總金額下降約202.56%。

但今年的土地成交價(jià)格卻大幅上漲，去年1月至4月住宅用地總成交金額約8.95億元，均價(jià)只有約908元/平方米，今年均價(jià)則達(dá)到約4492元/平方米，相當(dāng)于去年近5倍。綜上，今年以來土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量跌價(jià)升”的態(tài)勢(shì)。

最高地面價(jià)5335元/平方米

據(jù)了解，土地成交均價(jià)之所以相對(duì)去年較高，一個(gè)重要原因是出讓的住宅用地主要集中在市中心區(qū)域。而去年同期則在離市中心相對(duì)偏遠(yuǎn)的位置，地價(jià)較低，其中石角出讓用地近60萬平方米，占去年總成交面積近六成。

今年同期，東城出讓5塊江景地塊，從現(xiàn)有地段、景觀及市場(chǎng)潛力看，價(jià)值較高，因此地價(jià)相對(duì)較高，其中最高的地面均價(jià)約5335元/平方米，最低的也超過1000元/平方米。而去年同期，市中心區(qū)域只有兩個(gè)地塊成交均價(jià)超過3000元/平方米，最高均價(jià)為4887元/平方米，其他一般為1000多元/平方米。

今年以來最受矚目的是東城出讓的5宗江景地，總面積48.71萬平方米，總價(jià)24.136億元。而去年同期，最受矚目的是石角出讓的4宗用地，被萬科拿下，占了市區(qū)總成交面積的一半，約49.31萬平方米。

淡季大開發(fā)商拿地?zé)崆槲礈p

總體來看，今年以來土地市場(chǎng)比較平靜，土地交易最火的是1月，春節(jié)前成交地塊8宗，2月僅成交1宗，3月無土地成交，4月截至目前只成交1宗，不過按照4月競(jìng)拍情況，近期應(yīng)該還有成交但還未公開。

整體來看，今年土地市場(chǎng)還是淡于去年。對(duì)此業(yè)界人士分析，可能和銀行信貸緊張有很大關(guān)系，同時(shí)受政府土地供應(yīng)計(jì)劃影響，所以土地出讓量不多。然而，一些深具實(shí)力的大開發(fā)商似乎并未受影響，持續(xù)擴(kuò)張拿地。

其中，保利地產(chǎn)繼去年初進(jìn)入清新區(qū)收購(gòu)100萬平方米大盤后，1月底相繼取得東城5宗江景用地，總規(guī)劃用地面積約48.66萬平方米，耗資超過24億元，地面均價(jià)約4955元/平方米，樓面地價(jià)至少1846元/平方米。

■最新資訊

時(shí)代地產(chǎn)斥資近2億清遠(yuǎn)東城再拿地

據(jù)時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司公告披露，4月23日該公司全資附屬公司清遠(yuǎn)市榮景投資有限公司，在4月23日公開拍賣中取得廣東省清遠(yuǎn)市一幅地塊，總代價(jià)為1.98億元。

公告顯示，該地塊位于廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)，總地盤面積約為84167平方米，容積率不得超過2.9。該地塊被指定用于開發(fā)商業(yè)及住宅物業(yè)，土地使用權(quán)年限分別為40年及70年。

公告稱，公司已以訂金形式支付土地代價(jià)中的4000萬元，余款將在購(gòu)買確認(rèn)書簽訂之日起一年內(nèi)支付。

據(jù)清遠(yuǎn)市公共資源交易中心4月28日公布信息顯示，該地塊實(shí)際總面積為100878.3平方米，其中有規(guī)劃道路用地面積為16708.02平方米，位于清城區(qū)鳳城大橋北引道以西、筆架河以東、北江河以北，即現(xiàn)在東城街道辦，位于時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目時(shí)代傾城項(xiàng)目附近。

據(jù)該出讓用地規(guī)劃指標(biāo)，需要配套1個(gè)用地面積不小于18800平方米的小學(xué)，1個(gè)用地面積不小于2600平方米的肉菜市場(chǎng)，1個(gè)用地面積不小于4600平方米街頭綠地，1個(gè)用地面積不小于4200平方米的廣場(chǎng)用地。

如果除去道路規(guī)劃用地和配套規(guī)劃用地，實(shí)際商住用地最多只有53970.28平方米。盡管如此，樓面地價(jià)也不算很高：如果不計(jì)道路規(guī)劃用地，按最高2.9容積率計(jì)算，樓面地價(jià)約811元/平方米;如再除去配套用地，樓面地價(jià)約1262元/平方米，仍舊低于保利地產(chǎn)今年1月所獲得的5宗地塊平均1700元/平方米以上的樓面地價(jià)。

中恒地產(chǎn)連續(xù)兩年拿地2宗

共13萬平方米商住用地

清遠(yuǎn)知名企業(yè)遠(yuǎn)光集團(tuán)旗下廣東中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，繼去年之后，今年3月初再拿下20947.12平方米商住用地，該地塊位于橫荷街高速路東側(cè)，競(jìng)得價(jià)為2140萬元。

據(jù)清遠(yuǎn)市公共資源交易中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該地塊容積率不得高于2、建筑密度不得高于30%、綠地率不得低于35%，還要求配套1個(gè)建筑面積400平方米的文化活動(dòng)站，項(xiàng)目用地東側(cè)規(guī)劃一條南北向20米寬的小區(qū)道路。

該地塊位于中恒地產(chǎn)去年7月競(jìng)得的地塊旁，總占地面積11萬余平方米，兩者加起來總計(jì)13萬多平方米。

去年中恒地產(chǎn)在此競(jìng)得的1宗商住用地價(jià)格為7900萬元，地面價(jià)約710元/平方米，今年地面價(jià)漲至約1021元/平方米。不過計(jì)容后的樓面地價(jià)并不高，按要求，兩地塊容積率均不得高于2，以此最高值計(jì)算，樓面地價(jià)分別只有380元/平方米、510元/平方米。

■相關(guān)

本月仍有3宗土地待售

宗地1：

石角鎮(zhèn)塘頭社區(qū)居民委員會(huì)大嶺頭、石頂居民小組(地號(hào)：H12100)

占地面積：2188.75平方米

掛牌價(jià)：180萬元

用地性質(zhì)：二類居住用地

主要規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求：1≤容積率≤2.5、建筑密度≤30%、綠地率≥35%，地上建筑限高≤50米。

報(bào)價(jià)截止時(shí)間：2014年5月14日10時(shí)

宗地2：

新城E40號(hào)區(qū)內(nèi)(地號(hào)：E40000001)

占地面積：8488.16平方米

掛牌價(jià)：1558萬元

用地性質(zhì)：二類居住用地

主要規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求：1≤容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，詳細(xì)規(guī)劃要求見規(guī)劃文件。

報(bào)價(jià)截止時(shí)間：2014年5月15日10時(shí)

宗地3：

新城西E15號(hào)區(qū)(地號(hào)：E15000002)

占地面積：19086.37平方米

掛牌價(jià)：3900萬元

用地性質(zhì)：二類居住用地

主要規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求：1≤容積率≤2.5、建筑密度≤28%、綠地率≥30%;配套1個(gè)建筑面積不小于600平方米的文化活動(dòng)站。

報(bào)價(jià)截止時(shí)間：2014年5月23日10時(shí)

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